Niejeden człowiek jest pewnego dnia zmuszony sprostać wymogowi załatwienia pewnych interesów typu formalnego. Ich rodzaj jest różnorodnej natury, jednak najczęściej mogą to być kwestie finansowe albo administracyjne. Pośród spraw finansowych zazwyczaj miewamy do czynienia z jakimiś bankami albo różnymi firmami ubezpieczeniowymi. Ma to przeważnie miejsce np. w przypadku kiedy zabiegamy o pożyczkę na kupno domu lub chcemy go ubezpieczyć.

Trzeba tu wskazać, że ponieważ obie te sytuacje wiążą się z ustalaniem wartości nieruchomości to potrzebna, a niekiedy wręcz oczekiwana przez obie te instytucje finansowe może okazać się wycena nieruchomości. To co dla jednego człowieka może się wydawać, jaką cokolwiek ma wartość, a jaka jest wartość tej rzeczy po autentycznych cenach rynkowych to dwie całkowicie wprost odmienne rzeczy. Mówiąc jak najbardziej zrozumiałym dla przeciętnego człowieka językiem szacowanie nieruchomości dotyczy w szczególności ustalenia prawdziwej ceny rynkowej mieszkania (lub też jakiejkolwiek innej nieruchomości) na jaką da się je na dany dzień ubezpieczyć albo, na którą człowiek może uzyskać kredyt z banku.

Poświadczający tę formalną wartość dokument nazywa się w języku oficjalnym operatem szacunkowym. Taki właśnie dokument może przygotować na potrzeby banku lub firmy ubezpieczeniowej tylko i wyłącznie rzeczoznawca nieruchomości, w dodatku po odbyciu odpowiedniego szkolenia oraz otrzymaniu licencji na wykonywanie takiego rodzaju działalności. Takie świadectwo (czyli operat szacunkowy) może być honorowany przez bank albo ubezpieczyciela tylko w przypadku gdy sporządzająca je osoba jest wpisana do rejestru rzeczoznawców majątkowych.